Sanal Ofislerde Kira Kontratı Damga Vergisi
Sanal ofis genel olarak işletmelere uzun bir kiralama ya da idari personel yükü olmadan ofisle ilgili hizmetler sunar. Sanal ofiste çalışanlar istediği yerden çalışabilir. Bununla beraber yine de kurumsal bir e-posta adresi, telefon yanıtlama hizmeti, toplantı odası ve video konferans gibi özelliklere de sahip olur. Sanal ofisler, genellikle genel giderleri en aza indirmek isteyen yeni başlayan şirketler tarafından kullanılır. Sanal ofislerin maliyeti geleneksel bir ofisle kıyaslandığında oldukça azdır. Bu nedenle küçük işletmeler ve yeni kurulan şirketler arasında oldukça popülerdir. Bununla beraber sanal ofis kiralarken de çeşitli masraflar ortaya çıkar. Kira kontratı damga vergisi de bu masraflar arasında yer alır. Ayrıca sanal ofis kiralarken gerçek bir ofisiniz varmış gibi çeşitli evrakları tamamlamanız, kira bedeli ödemek için programlara üye olmanız ya da vergi dairesine beyanda bulunmanız gerekir. Kira sözleşmesi masrafları arasında bulunan damga vergisi, her işletme tarafından ödenmesi zorunlu olan bir kalemdir. Bununla beraber bütün bu masraflar gerçek bir ofis kiralamayla kıyaslandığında oldukça avantajlı hale gelir. Şirket kurma maliyetlerinizi düşürürken aynı zamanda yasal bir adrese ihtiyaç duyuyorsanız Kolektif House bu konuda size yardımcı olabilir. Evden çalışmanın yanı sıra bazı zamanlarda çalışanlarla bir araya gelebileceğiniz bir lokasyona ihtiyaç duyuyorsanız Kolektif House bu ihtiyaçlarınızı karşılayabilir. Bununla beraber birçok farklı lokasyon arasından istediğinizde çalışmalarınızı sürdürebilir, şirket adresinin dışında diğer lokasyonların da sunduğu avantajlardan yararlanabilirsiniz. Bununla beraber sizin gibi sanal ofis kiralayan işletmelerle iletişime geçerek sosyal ağınızı genişletebilirsiniz. İstanbul, İzmir ve Ankara’da bulunan lokasyonların herhangi birinde çalışmanızı gerçekleştirebilir, Kolektif House Gezgin Üyelik fırsatlarından yararlanabilirsiniz.
Sanal Ofislerde Kira Kontratı Damga Vergisi Oranı Nedir ve Nasıl Hesaplanır?
Kira kontratı damga vergisi hesaplama işlemini yapmak oldukça kolaydır. Kira kontratı damga vergisi oranı bilindiği takdirde herkes bu işlemi rahat bir şekilde yapabilir. Hesaplama hakkında daha detaylı bir şekilde bilgi almak istiyorsanız aşağıdaki maddeleri inceleyebilirsiniz.
1. Kira sözleşmesinde kefil olmaması ve olmasına göre iki farklı oran vardır. Aynı zamanda kefalet şekilleri de kendi içinde adi ve müteselsil kefalet durumu olmasına göre iki farklı kategoriye ayrılır. Eğer sözleşmede adi kefalet varsa hem kefalet hem de kira vergi oranları ayrı ayrı toplanarak hesaplanır.
2. Sözleşmede mütelsil kefalet durumu varsa sadece damga vergisi uygulanır.
3. Kefalet vergisi %0,0189 iken damga vergisi %0,0948’dir.
4. Kira damga vergisi oranları herkes için aynıdır. Kira bedeli 10.000₺ ya da 50.000₺ olsa da aynı şekilde hesaplanır.
Örneğin, ayda brüt olarak 20.000₺ kira veren bir işletmenin yılda toplam 240.000₺ kira verir. Kira sözleşmesi vergisi de 240.000₺ olan toplam kira tutarı üzerinden ölçülür. 240.000₺ için kira damga vergisi ise 240.000₺ x 0,00189 = 453,6₺’dir.
Yıllık 240.000₺ olan brüt kira için arada adi kefil olursa damga vergisi oranı değişir. Damga vergisi için toplam oran 0,00189 + 0,00948 = 0,01137 olur. Yani vergi tutarı 240.000₺ x 0,01137 işleminin sonucunda 2.728,80₺ olur.
5. Mütelsil kefalet durumunda ise sadece damga vergisi uygulanır. 240.000₺ x 0,0098 = 2.275,2₺’lik bir damga vergisi ortaya çıkar.
6. Ayrıca kira kontratı harcı da ödenmesi gerekir. Kira kontratı harcı, 12 aylık kira üzerinden hesaplanır. %0,054 oranında uygulanan harcın hesaplanması da oldukça kolaydır. 12 aylık kiranın 240.000₺ olduğu bir durumda harç bedeli 240.000₺ x 0,0054 = 1.296₺ tutar.
7. Kira bedeli ne olursa olsun oranlar değişmediği için yukarıdaki örnek hesaplamalar her durum için geçerliliğini korur. Siz de yukarıdaki oranları ve kira durumunuzu göz önünde bulundurarak damga vergisi tutarını kolay bir şekilde hesaplayabilirsiniz.
Kolektif House sanal ofis kiralama söz konusu olduğunda müşterilerine birçok avantaj sunar. 7/24 kullanabileceğiniz ofislerde yüksek hızlı internet, mutfak alanı, ortak bahçe, dinlenme alanları, sınırsız çay&kahve, oyun alanları, yoga dersleri, atıştırmalıklar ya da günlük temizlik gibi avantajlar bulunur. Sanal ofis imkanlarından yararlanmak istiyorsanız Kolektif House sunduğu ek hizmetlerle bütün ihtiyaçlarınızı karşılayabilir.
Sanal Ofislerde Kira Kontratı Damga Vergisi Süreçleri Nasıl İşler?
Şahıs ya da limited fark etmeksizin her şirket damga vergisi ödemekle yükümlüdür. Bununla beraber sanal ofis kira belgesi ücreti de verilmesi gerekir. Süreçlerin nasıl işlediği genel olarak şu şekildedir:
1. Kira kontratı damga vergisi verme süresi sözleşmenin yapıldığı aydan sonraki ayın 26’sına kadardır. Kira kontratı damga vergisi beyannamesi ise sözleşmenin yapıldığı tarihi takip eden sonraki ayın 23’üne kadar verilmelidir. Beyannemenin ardından da 26’sında ödemesinin gerçekleştirilmesi gerekir.
2. Kira kontratı damga vergisi süresi geçirilmeden usule uygun bir biçimde verilmelidir. Aksi takdirde çeşitli cezai uygulamalar ortaya çıkabilir.
3. Damga vergisinin şirketlerin kuruluşunda verilmesi gerekir.
Kolektif House ofis çözümleri ile şirketinizin ihtiyaç duyduğu yasal zemini elde etmesini kolaylaştırır. Sabit Masa, Hazır Ofis ve Suites olmak üzere üç farklı plan sunan Kolektif House, işletmenizin ihtiyaçlarına uygun çözümler sunmasıyla öne çıkar. Sabit Masa, kendinize özel bir çalışma alanı elde etmenizi sağlar. Hazır Ofis ise esnek bir ofis uygulaması sunar. Suites, ekibinize özel bir ofis alanına sahip olmanızı mümkün kılar. Sanal ofis ihtiyaçlarınızı Kolektif House aracılığıyla pratik bir şekilde karşılayabilir, işletmenizi büyütmeye başlayabilirsiniz. Sanal ofislerde ise Kolektif House Gezgin ve Toplantı Odası olmak üzere iki farklı seçenek sunar. Gezgin seçeneğinde bütün lokasyonlarda dilediğiniz gibi çalışabilirsiniz. Toplantı Odası ise üyelikten itibaren 6 ay boyunca geçerlidir. Bununla beraber bu süreyi dilediğinizce genişletebilirsiniz. Misafirlerinizi ve potansiyel müşterilerinizi ağırlamak için prestijli bir ofis alanı arıyorsanız Kolektif House bu konuda size yardımcı olabilir. Sekreterlik, kilitli dolap, posta hizmeti, yazıcı ve otopark hizmeti de sunan Kolektif House, bir ofis alanından ihtiyaç duyabileceğiniz bütün çözümleri sizlere sağlar.
Kaynaklar:
https://www.ogsmm.com/151-kontrat-damga-vergisi-hesaplama/
https://www.gayrimenkulhukuk.com/blog/kira-sozlesmelerinde-damga-vergisi
